Überblick Miete

Eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus? Die Entscheidung für eine Wohnform sollte gut überlegt werden. Vor allem der Eigentumserwerb kostet so viel Geld, das man nur selten sofort und in voller Höhe aufbringt. Meist ist es daher notwendig, eine günstige Finanzierungsmöglichkeit bei einer Bank zu finden und den Kredit dann langfristig (manchmal 20 bis 25 Jahre) abzuzahlen.

In allen Bundesländern gibt es Möglichkeiten, bei Bedarf Unterstützungs- und Förderungsleistungen zum Wohnen zu bekommen. Die Wohnbauförderungsgesetze sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. 

Bevor man sich auf Wohnungssuche begibt, ist es wichtig, die persönlichen Bedürfnisse und die finanzielle Situation abzuklären. Alle betroffenen Familienmitglieder sollten in die Entscheidung mit einbezogen werden.

Wer eine Wohnung kaufen will, die erst errichtet wird, muss meist hohe Vorauszahlungen an den Bauträger leisten. Das Bauträgervertragsgesetz schützt die Käuferinnen/Käufer vor dem Verlust dieser Vorauszahlungen, falls das Bauunternehmen insolvent wird.

Viele Eigentumswohnungen und Eigenheime, aber auch Mietwohnungen werden durch Immobilienmaklerinnen/ Immobilienmakler vermittelt. Diese haben nur dann einen Anspruch auf Bezahlung („Provision"), wenn ein Miet- oder Kaufvertrag wirksam zustande kommt.

Überblick über wesentliche mietrechtliche Bestimmungen.

Ein Mietvertrag kommt mit der Einigung über die Wohnung, die Höhe des Mietzinses und die Vertragsdauer zu...

Gemeinnützige Bauvereinigungen haben die Aufgabe, im Dienst der Allgemeinheit Wohnungen zu bauen, zu sanieren und zu verwalten. Sie müssen von der zuständigen Landesregierung als gemeinnützig anerkannt werden. 

Wie Betriebskosten abzurechnen sind, regelt das Mietrechtsgesetz (MRG) oder der Mietvertrag. 

Vermieterinnen/Vermieter von Wohnungen, für die das Mietrechtsgesetz zur Gänze oder das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz gilt, haben die Pflicht für die Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses im ortsüblichen Standard aufzukommen.

Abrechnung nach dem Heiz- und Kältekostenabrechnungsgesetz (HeizKG)

Ein unbefristeter Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Unbefristete Mietverhältnisse, die dem Kündigungsschutz des MRG unterliegen, können von Vermieterseite nur gerichtlich und nur bei Vorliegen eines wichtigen Kündigungsgrundes gekündigt werden.

Eine wirksame Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags gegen den Willen des Vertragspartners kann nur unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist erfolgen.

Das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt grundsätzlich für die Miete von Wohnungen, Wohnungsteilen und Geschäftsräumlichkeiten, für mitgemietete Haus-oder Grundflächen (z.B. Gärten, Abstellplätze). Einige Mietverhältnisse sind teilweise oder zur Gänze vom MRG ausgenommen. Details dazu finden Sie hier.

Wie hoch der Mietzins sein darf, zählt zu den wichtigsten Fragen beim Abschluss eines Mietvertrags. Der Mietzins setzt aus mehreren Komponenten zusammen (Hauptmietzins, Betriebskosten, Aufwendungen und Umsatzsteuer). Die Höhe hängt in der Regel davon ab, ob die betreffende Wohnung in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt.