Übersicht Eigentum

Eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus? Die Entscheidung für eine Wohnform sollte gut überlegt werden. Vor allem der Eigentumserwerb kostet so viel Geld, das man nur selten sofort und in voller Höhe aufbringt. Meist ist es daher notwendig, eine günstige Finanzierungsmöglichkeit bei einer Bank zu finden und den Kredit dann langfristig (manchmal 20 bis 25 Jahre) abzuzahlen.

Als Wohnungseigentümerin / Wohnungseigentümer ist man Miteigentümerin / Miteigentümer einer Liegenschaft. Dami...

Der Wohnungseigentumsvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung aller Miteigentümer und enthält Regeln über di...

Wohnungseigentum kann auch an schon lange bestehenden Häusern begründet werden. Nach Durchführung eines Nutzwertfestsetzungsverfahrens („Parifizierung") können die Wohnungen einzeln verkauft und den KäuferInnen das Wohnungseigentum vertraglich eingeräumt werden.

Benützungsregelungen betreffen die Nutzung der gemeinsamen Teile und Anlagen der Liegenschaft wie z.B. Waschküche, Sauna, Schwimmbad, etc. Als Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung muss die Benützungsregelung von den Wohnungseigentümerinnen/Wohnungseigentümern einstimmig und schriftlich getroffen werden.

Wohnungseigentümerinnen/Wohnungseigentümer müssen für die laufenden Aufwendungen und Bewirtschaftungskosten der Wohnungseigentumsanlage in der Regel im Verhältnis der Nutzwerte (nicht der Nutzflächen) aufkommen. Ein abweichender Aufteilungsschlüssel kann jedoch mit Zustimmung aller vorgesehen werden.

Die allgemeinen Teile der Liegenschaft und die gemeinsamen Anlagen müssen von allen Eigentümerinnen/ Eigentümern instandgehalten werden. Für die Instandhaltung der einzelnen Wohnungen ist der/die jeweilige Wohnungseigentümerin/der Wohnungseigentümer zuständig.

Alle Wohnungseigentümerinnen/Wohnungseigentümer bilden gemeinsam die Eigentümergemeinschaft. Diese kann in Angelegenheiten der Verwaltung (zB als Vertragspartner/Vertragspartnerin von Versicherungen) klagen oder geklagt werden. 

Eigentumswohnungen, die mit öffentlichen Wohnbauförderungsmitteln errichtet wurden, sind etwas kostengünstiger als frei finanzierte Eigentumswohnungen. Die Wohnbauförderung ist in allen Bundesländern verschieden geregelt und an bestimmte Voraussetzungen geknüpft.