Benützungsregelungen
Benützungsregelungen betreffen die Nutzung der gemeinsamen Teile und Anlagen der Liegenschaft wie z.B. Waschküche, Sauna, Schwimmbad, etc. Als Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung muss die Benützungsregelung von den Wohnungseigentümerinnen/Wohnungseigentümern einstimmig und schriftlich getroffen werden.
Kommt kein Beschluss zustande, kann eine gerichtliche Regelung über die Benützungsregeln verlangt werden. Solange keine Gerichtsentscheidung vorliegt, können zwei Drittel der Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer eine vorläufige Benützungsregelung beschließen.
Eine Benützungsregelung kann im Grundbuch eingetragen werden. Sie wirkt auch bei Personen, die die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt kaufen. Allerdings kann von jeder Wohnungseigentümerin/jedem Wohnungseigentümer die gerichtliche Abänderung der bestehenden Benützungsregelung aus wichtigen Gründen verlangt werden.
Erkundigen Sie sich beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung auch nach den bestehenden Benützungsregelungen. In der Praxis werden solche Regelungen bereits bei der erstmaligen Begründung von Wohnungseigentum getroffen. Sie können später kaum mehr Änderungen durchsetzen.
Material
Wohnen im Eigentum.
Erhältlich bei der Arbeiterkammer.
Wohnen | Arbeiterkammer
Kauf einer Eigentumswohnung.
Erhältlich bei der Arbeiterkammer.
Wohnen | Arbeiterkammer
VKI Ratgeber: Wohnen im Eigentum
Erhältlich beim VKI oder im Buchhandel. Kosten € 25,-.
Buch: Wohnen im Eigentum | KONSUMENT.AT
VKI Ratgeber: Hausverwaltung im Eigentum
Erhältlich beim VKI oder im Buchhandel. Kosten € 25,-.
Buch: Hausverwaltung im Eigentum (konsument.at)
Justizbuch: Alles was Recht ist.
Erhältlich beim Justizministerium.
Justizbuch "Alles was Recht ist" - BMJ
Links
Aufwendungen von Wohnungseigentümer:innen. Informationen vom Portal oesterreich.gv.at.
Laufende Aufwendungen des Wohnungseigentümers (oesterreich.gv.at)
Informationen zu Eigentumswohnungen von der Arbeiterkammer.
Eigentum | Arbeiterkammer
Grundstück und Wohnen im Eigentum. Infos der Arbeiterkammer und der Kammer für Architektenbüros und Ingenieurkonsulenten.
www.meingrundstueck.at
Grundbucheinsicht und Grundbuchabfrage. Informationen vom Portal oesterreich.gv.at.
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundbuch/Seite.600220.html#EinsichtGericht
Kostenlose Hilfestellung erhalten Verbraucher:innen bei der Arbeiterkammer.
Konsumentenschutz | Arbeiterkammer
Informationen zum Verbraucherrecht des VKI (gefördert durch Mittel des Sozialministeriums) mit aktuellen Gerichtsurteilen, News und Musterbriefen.
Verbraucherrecht | VKI
Informations- und Beschwerdeservice der Justizombudsstellen in Österreich.
https://www.justiz.gv.at/web2013/home/buergerservice/rechtsauskuenfte~8ab4a8a422985de30122a90a83b561c5.de.html
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