Bauen und Finanzieren

Der Traum vieler Menschen ist ein Einfamilienhaus im Grünen. Durch Kauf oder Bau eines Hauses soll dieser Wunsch verwirklicht werden. Dafür braucht man genügend Geld, Zeit, Organisationstalent und vor allem die richtigen Informationen.

Manchmal kann auch die Errichtung oder der Kauf eines Reihen- oder Mehrfamilienwohnhauses eine gute Möglichkeit sein, finanzielle Leistbarkeit und geringeren Organisationsaufwand zu verbinden. Plant man ein Einfamilienhaus, kann man sich entscheiden zwischen

einem individuell errichteten Haus oder
einem Fertighaus.

Vor einigen Jahren gab es noch deutliche Unterschiede zwischen Fertighäusern und individuell errichteten Häusern (Lebensdauer, Flexibilität der Gestaltung, Wärmedämmung). Diese verschwinden immer mehr. Fertighäuser werden mittlerweile oft von Architektenbüros oder Baumeisterbetrieben geplant. Manche sind von außen kaum mehr von individuell errichteten Häusern zu unterscheiden. In diesem Fall kosten sie natürlich auch mehr als bei einheitlichen Standardgrundrissen. Wofür man sich auch entscheidet, Qualität hat ihren Preis und Billigstangebote haben meist einen Haken.

Fertighaus oder konventionelle Bauweise?

In der Regel sind Fertighäuser rascher beziehbar. Dafür ist es notwendig, die Detailplanung wie bespielsweise Lichtschalter und Steckdosen bereits bei der Beauftragung festzulegen. Nachträgliche Änderungen sind unter Umständen schwerer durchzuführen als beim individuell errichteten Haus. Auch die Befestigung von Deckenlampen oder schweren Hängeschränken kann schwieriger sein als bei gemauerten Wänden.

In Musterhaussiedlungen kann man sich verschiedene Modelle anschauen und ist nicht nur auf die Baupläne angewiesen. Seriöse Firmen, die Fertigteilhäuser anbieten, haben festgelegte Standards für den Leistungsumfang verschiedener Ausbaustufen. So fallen der Preisvergleich und die Kostenplanung etwas leichter, insbesondere wenn ein Fixpreis vereinbart wird. Wichtig ist es, auf jeden Fall mehrere Vergleichsanbote einzuholen. Aufschlussreich kann auch sein, mit Besitzerinnen/Besitzern von Fertighäusern über ihre Erfahrungen bei der Errichtung zu reden.

Finanzierung

Unterschätzen Sie nicht die Kosten für die Errichtung des Kellers bzw. einer Fundamentplatte. Die Preise für Fertighäuser schließen die Kosten für den Keller bzw. die Fundamentplatte und für die Errichtung der Kellerstiege meistens nicht ein. Um Kosten zu sparen, entscheiden sich viele angehende Hausbesitzerinnen und Hausbesitzern dazu, selbst Eigenleistungen zu erbringen oder Freundeskreis und Familie um Mithilfe zu ersuchen. Dies lohnt sich nur dann, wenn man handwerklich wirklich geschickt ist und so zügig vorankommt, dass der Bauablauf nicht verzögert wird. Manchmal ist es wesentlich kostengünstiger und nervenschonender, ein Bauvorhaben mit einer Firma durchzuführen, als jahrelang selbst Hand anzulegen und währenddessen sowohl die alte Wohnung als auch den Neubau finanzieren zu müssen.

Finanzierungsplan

Ein genauer, realistischer Finanzierungsplan muss vorhanden sein. Er soll Folgendes berücksichtigen:

Kosten für notwendige Anschlüsse
Kosten für Hauserrichtung samt Innenausbau
Kosten für Keller
Kosten für Innenausstattung (Küche, Bad, Möbel, Lampen etc.)
Kosten für Außenanlagen (Zufahrt, Zaun, Gehsteigherstellung etc.).

Bedenken Sie, dass Bauen fast immer etwas mehr kostet, als man ursprünglich geplant hat. Daher sollte die Finanzplanung noch zumindest 5% der Bausumme für Unvorhergesehenes beinhalten.

Vor dem Baubeginn ist auch die Frage der Versicherung für die künftige Baustelle zu klären. Viele Versicherungsunternehmen bieten einen prämienfreien Schutz für den Rohbau an. Dafür muss man jedoch für das bezugsfertige Einfamilienhaus eine Eigenheim- und Haushaltsversicherung für eine bestimmte Dauer abschließen. Es ist ratsam, sich mehrere Angebote von verschiedenen Versicherungsunternehmen einzuholen.

WICHTIG
Zeit ist Geld! Dieser Grundsatz gilt auch beim Bau oder der Sanierung von Wohnhäusern. Wenn Sie schon im Vorfeld alle Einzelheiten festlegen, müssen Sie später keine Planänderungen durchführen. Dadurch wird das Bauvorhaben schneller und vor allem billiger. Beginnen Sie daher mit dem Bau erst, nachdem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse bis hin zur Einrichtung genau überlegt und schriftlich festgehalten haben.

Unterthemen

Bauen und Finanzieren

Grundbuchauszug

Eigentumsverhältnisse und Belastungen der Immobilie kann man im Grundbuch nachlesen.

Grundkauf

Die Errichtung eines Wohnhauses ist nur auf einem als Baugrund gewidmeten Grundstück möglich. Die Bedingungen für die Bebauung sind aus dem aktuellen Flächenwidmungsplan und dem Bebauungsplan ersichtlich. Beide liegen bei dem zuständigen Gemeindeamt auf.

Sanierung

Ältere Häuser haben meist eine sehr schlechte Wärmedämmung. Auch bei der Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation entsprechen sie nicht mehr den modernen Anforderungen. Da eine umfassende Sanierung oft fast so teuer kommen kann wie ein Neubau, sollte jedenfalls gut überlegt werden, ob das Gebäude wirklich erhaltenswert ist.

Hauskauf

Beim Kauf eines bereits bestehenden Hauses erwirbt man in der Regel auch den dazugehörigen Grund. In Ausnahmefällen kann das Eigentum am Gebäude auch vom Grundeigentum getrennt sein (Baurecht oder Superädifikat).

Fertighaus

Etwa ein Drittel der neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäuser sind Fertigteilhäuser. Der Großteil dieser Häuser wird aus Holz errichtet. Es gibt aber auch Fertigteilhäuser aus Ziegel oder Wohnbeton. Am kostengünstigsten ist die Wahl eines vorgeplanten Haustyps (Typenhaus), bei dem keine oder nur sehr kleine Abänderungen gewünscht werden.

Architektenbüros und Baumeisterunternehmen

Die Planung und die Gestaltung eines Wohnhauses sind sehr eng mit den jeweiligen Vorstellungen der Bewohnerinnen/Bewohner verbunden. Deshalb ist die Auswahl eines Architektenbüros oder eines Baumeisterbetriebes für das Gelingen des Bauvorhabens sehr wesentlich.

Baumängel

Bei jedem Hausbau ist mit dem Auftreten von Mängeln zu rechnen. Die wichtigste Schutzmaßnahme vor Streitigkeiten über die ordnungsgemäße Bauausführung kann man bereits vor Baubeginn setzen.

Baubiologie / Schadstoffmessung

Unter Baubiologie versteht man die Lehre von der umweltbewussten und schadstofffreien Ausführung und Gestaltung von Bauwerken. Das Ziel des „gesunden Bauen und Wohnens" ist die ganzheitliche Betrachtung von psychologischen und technischen Zusammenhängen.

Rauchfangkehrerbetriebe

Das Gewerbe der Rauchfangkehrer hat sich in den letzten Jahren doch sehr verändert. So haben die Betriebe zahlreiche neue Aufgaben dazu bekommen, die den Bürgerinnen und Bürgern einen hohen Grad an Schutz und Sicherheit gewährleisten sollen und die Qualität der Luftreinheit sicherstellen sollen.

Wohnbauförderung von Eigenheimen

Der Neubau und die Sanierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern werden mit öffentlichen Förderungsmitteln unterstützt.

Bauen und Finanzieren

Fertighaus oder konventionelle Bauweise?

Finanzierung

Finanzierungsplan

Material

Bauen mit Netz – Absicherung von Kundengeldern.

Bauen ohne Ärger - Checkliste und Publikation.

MUSTERBRIEF: Reklamation eines (Bau)-Mangels.

MUSTERBRIEF: Anspruchschreiben an Schädiger wegen Bauschäden.

Links

Kontakt

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